Φ.Α.;. - ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Η διαδικασία δεν ξεκινά με την υπογραφή, αλλά με τον σωστό νομικό έλεγχο. Από την αρχική συμφωνία μέχρι τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, κάθε στάδιο απαιτεί νομική καθοδήγηση, σωστό χρονοδιάγραμμα και προστασία των χρημάτων του αγοραστή.

Καλέστε τώρα

Δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, αλλά είναι κρίσιμο. Ο δικηγόρος του πωλητή προστατεύει αποκλειστικά τα συμφέροντα του πωλητή. Ο δικός σας δικηγόρος διασφαλίζει ότι η συμφωνία καλύπτει πλήρως τα δικαιώματά σας και ότι η πράξη είναι πραγματικά ασφαλής.

Η ασφάλεια μιας αγοραπωλησίας δεν αποδεικνύεται από το συμβόλαιο, αλλά από τους ελέγχους που προηγούνται. Ο έλεγχος τίτλου στο Κτηματολόγιο είναι απαραίτητος και συχνά αποκαλύπτει νομικά ή οικονομικά ζητήματα που δεν είναι εμφανή στην αρχική διαπραγμάτευση.

Μπορεί να υπάρχουν υποθήκες, βάρη, παλαιές συμφωνίες, τραπεζικές εκκρεμότητες ή τίτλοι που δεν έχουν ακόμη εκδοθεί. Το ρίσκο υπάρχει πάντα, εκτός αν εντοπιστεί και αντιμετωπιστεί εγκαίρως.

Διενεργούνται νομικοί, κτηματολογικοί, πολεοδομικοί και οικονομικοί έλεγχοι, τόσο για το ακίνητο όσο και για τη συναλλαγή συνολικά. Αυτοί οι έλεγχοι είναι που ξεχωρίζουν μια απλή αγορά από μια ασφαλή επένδυση.

Ο πωλητής οφείλει να παραδώσει ακίνητο με καθαρό τίτλο, χωρίς κρυφά βάρη, με εξοφλημένες οφειλές και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τη νόμιμη μεταβίβαση. Στην πράξη, αυτό δεν είναι πάντα αυτονόητο.

Ο αγοραστής οφείλει να τηρεί τα συμφωνηθέντα, να αποδεικνύει την προέλευση των κεφαλαίων του και να καλύπτει τα έξοδα που προβλέπει ο νόμος. Η σωστή προετοιμασία αποτρέπει καθυστερήσεις και νομικά προβλήματα.

Η συνιδιοκτησία απαιτεί σαφείς όρους από την αρχή. Τα ποσοστά, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις πρέπει να αποτυπώνονται με ακρίβεια, ώστε να αποφεύγονται μελλοντικές διαφορές.

Όχι σε όλες τις περιπτώσεις. Όταν όμως γίνει σωστά, μπορεί να λειτουργήσει προστατευτικά για τον αγοραστή. Όταν γίνει χωρίς νομική καθοδήγηση, μπορεί να δημιουργήσει κινδύνους.

Καλέστε τώρα

Η κατάθεση κράτησης αφαιρεί προσωρινά το ακίνητο από την αγορά, επιτρέποντας την ολοκλήρωση των νομικών ελέγχων και την προετοιμασία της σύμβασης χωρίς τον κίνδυνο πώλησης σε τρίτο.

Με τον σωστό νομικό χειρισμό, τη σωστή συμφωνία και την έγκαιρη κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο. Ο νόμος παρέχει τα απαραίτητα εργαλεία προστασίας.

Ναι, υπό προϋποθέσεις. Οι κυπριακές τράπεζες εφαρμόζουν αυστηρούς ελέγχους και απαιτούν πλήρη νομική και οικονομική διαφάνεια της συναλλαγής.

Ο χρόνος εξαρτάται από τον τίτλο του ακινήτου, τη χρηματοδότηση και τις ιδιαιτερότητες της υπόθεσης. Κάποιες συναλλαγές ολοκληρώνονται γρήγορα, ενώ άλλες απαιτούν περισσότερο χρόνο.

Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, καθώς συνήθως δεν υπάρχουν ακόμη ξεχωριστοί τίτλοι. Η προστασία του αγοραστή βασίζεται στη σωστά διαμορφωμένη σύμβαση και στις νομικές πρόνοιες που αυτή περιλαμβάνει.

Ναι. Ο νόμος υποχρεώνει την εφαρμογή διαδικασιών KYC και AML. Οι έλεγχοι αυτοί προστατεύουν τη συναλλαγή και όλα τα εμπλεκόμενα μέρη. Δεν είναι τυπικότητα.

Ταυτότητα, βιογραφικό, διεύθυνση, πηγή εισοδήματος και κεφαλαίων, τραπεζικές κινήσεις και διεθνείς έλεγχοι. Η διαφάνεια είναι προϋπόθεση για να προχωρήσει μια πράξη χωρίς ρίσκο. Οι έλεγχοι μπορεί να είναι αυστηρότεροι αναλόγως της συναλλαγής.

Μερικά από τα έξοδα αφορούν φορολογικές υποχρεώσεις, κέρδη από την πώληση, έξοδα εξασφάλισης φοροαπαλλακτικού, υποχρέωση καθαρής μεταβίβασης, νομικά έξοδα και έξοδα εγγράφων, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Ο σωστός σχεδιασμός μειώνει εκπλήξεις.

Μερικά από α έξοδα αφορούν μεταβιβαστικά τέλη, φόρους (ή ΦΠΑ), νομικά έξοδα και έξοδα εγγραφών, εκτός αν προβλεφθεί ρητά διαφορετικά μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Το συνολικό κόστος πρέπει να υπολογίζεται από την αρχή.

Εξαρτάται από την αξία της συναλλαγής και την ακριβή ημέρα της υπογραφής της συμφωνίας. Σχετικά με τα τέλη χαρτοσήμανσης θα σας συμβουλέψουμε για το ποσό που πρέπει να πληρώσετε.

Όχι απαραίτητα. Με πληρεξούσιο αντιπρόσωπο, συχνά τον δικηγόρο σας, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως, με ασφάλεια και ταχύτητα.

Ναι, μπορεί. Αλλά η αγορά από πολίτες τρίτων χωρών δεν είναι αυτόματη διαδικασία. Απαιτείται ειδική άδεια από τις αρμόδιες αρχές (Έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο) και πλήρης συμμόρφωση με νομικούς και ελεγκτικούς μηχανισμούς. Η σωστή προετοιμασία από την αρχή είναι καθοριστική για να αποφευχθούν καθυστερήσεις ή περιορισμοί στα δικαιώματα του αγοραστή. Οι λεπτομέρειες διαφέρουν ανά περίπτωση και εξετάζονται ξεχωριστά.

Όταν ο τίτλος ιδιοκτησίας εγγραφεί στο Κτηματολόγιο στο όνομά σας μετά την ολοκλήρωση όλων των νομικών διαδικασιών.

Ναι. Η κατάθεση της συμφωνίας προστατεύει τον αγοραστή έναντι τρίτων και διασφαλίζει τα δικαιώματά του μέχρι τη μεταβίβαση του τίτλου.

Ο τίτλος πρέπει να είναι καθαρός κατά τη μεταβίβαση. Αν υπάρχουν υποθήκες, πρέπει να διευθετηθούν με ασφαλή και νομικά ορθό τρόπο πριν ή ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση.