Κλείστε ραντεβού

ΑΚΙΝΗΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

Ασφαλείς Συναλλαγές Ακινήτων, Νομική Βεβαιότητα & Πλήρης Συμμόρφωση

Η αγορά ή πώληση ακινήτου στην Κύπρο αποτελεί μια ιδιαίτερα σημαντική νομική και οικονομική απόφαση. Είτε πρόκειται για ιδιωτική κατοικία, επενδυτικό ακίνητο ή εταιρική απόκτηση, η συνεργασία με με έμπειρο και αξιόπιστο δικηγόρο ακινήτων στην Κύπρο είναι καθοριστική, ώστε η διαδικασία να πραγματοποιηθεί με ασφάλεια, νομιμότητα και προστασία από μελλοντικούς νομικούς κινδύνους.

Στη GIORGOULA STYLIANOU LLC, παρέχουμε ολοκληρωμένες νομικές υπηρεσίες στο Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο, υποστηρίζοντας τόσο Κύπριους όσο και διεθνείς πελάτες σε κάθε στάδιο της συναλλαγής. Η προσέγγισή μας βασίζεται στη νομική ακρίβεια, τη διαφάνεια και την αυστηρή συμμόρφωση με την κυπριακή νομοθεσία, καθώς και με τις απαιτήσεις KYC και AML..

Ο ρόλος μας δεν περιορίζεται στη σύνταξη συμβολαίων. Από τον αρχικό νομικό έλεγχο και τη δέουσα επιμέλεια έως την τελική μεταβίβαση και την έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας, προστατεύουμε ενεργά τα νομικά και οικονομικά σας συμφέροντα, προσφέροντας σιγουριά, νομική ασφάλεια και μακροχρόνια προστασία της επένδυσής σας.

Γιατί η Νομική Υποστήριξη είναι Καθοριστική στις Συναλλαγές Ακινήτων στην Κύπρο

Η Κύπρος διαθέτει ένα ιδιαίτερο νομικό και κτηματολογικό σύστημα, στο οποίο ενδέχεται να προκύψουν σοβαροί κίνδυνοι εάν η νομική διερεύνηση δεν είναι πλήρης ή αν τα συμφωνητικά δεν συνταχθούν και κατατεθούν σωστά. Συχνά προβλήματα περιλαμβάνουν εκκρεμείς τίτλους ιδιοκτησίας, κρυφά βάρη, αυθαίρετες κατασκευές ή παραβιάσεις AML, τα οποία μπορεί να οδηγήσουν σε σοβαρές νομικές και οικονομικές συνέπειες.

Το γραφείο μας εφαρμόζει δομημένο και σταδιακό νομικό πλαίσιο, σχεδιασμένο ώστε να εντοπίζει και να εξαλείφει τους κινδύνους προληπτικά, διασφαλίζοντας ότι κάθε συναλλαγή συμμορφώνεται πλήρως με το Κυπριακό Δίκαιο Ακινήτων, τις απαιτήσεις του Κτηματολογίου και το κανονιστικό πλαίσιο.

Τα Κύρια Νομικά Στάδια μιας Συναλλαγής Ακινήτου στην Κύπρο

Έρευνα Τίτλου στο Κτηματολόγιο

Το πρώτο και πιο κρίσιμο στάδιο είναι η πλήρης έρευνα τίτλου στο Κυπριακό Κτηματολόγιο, με σκοπό την επιβεβαίωση της νομικής κατάστασης του ακινήτου.

Η έρευνα περιλαμβάνει τον έλεγχο για υποθήκες,βάρη, σημειώσεις, προηγούμενα πωλητήρια συμβόλαια, τη διαπίστωση ύπαρξης ή εκκρεμότητας ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας καθώς και την αναγνώριση οποιωνδήποτε περιορισμών ή δικαιωμάτων τρίτων.

Το στάδιο αυτό διασφαλίζει ότι ο πωλητής έχει το νόμιμο δικαίωμα διάθεσης του ακινήτου και ότι ο αγοραστής αποκτά καθαρό, μεταβιβάσιμο και νομικά εκτελεστό δικαίωμα ιδιοκτησίας..

Νομικός Έλεγχος & Έλεγχος Συμμόρφωσης (Due Diligence)

Στη GIORGOULA STYLIANOU LLC, ο νομικός έλεγχος υπερβαίνει κατά πολύ μια απλή έρευνα τίτλου. Πραγματοποιούμε εκτενή νομική και κανονιστική διερεύνηση , προκειμένου να προστατεύσουμε τους πελάτες μας από κρυφές νομικές, τεχνικές ή οικονομικές επιβαρύνσεις.

Διαδικασίες KYC & AML

Εφαρμόζουμε αυστηρές διαδικασίες Γνώρισε τον Πελάτη (KYC) και Καταπολέμησης Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες (AML), σύμφωνα με την κυπριακή και ευρωπαϊκή νομοθεσία, προστατεύοντας τη συναλλαγή και τα εμπλεκόμενα μέρη από ρυθμιστικούς και ποινικούς κινδύνους.

Νομικός & Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτου (Due Diligence Ακινήτων Κύπρος)

Ο έλεγχος περιλαμβάνει άδειες πολεοδομίας και οικοδομής, το Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης, γραπτή επιβεβαίωση μη αυθαίρετων τροποποιήσεων, προαιρετικό έλεγχο από μηχανικούς ή αρχιτέκτονες, έλεγχο εκκρεμών δικαστικών υποθέσεωνκαι επαλήθευση οικονομικών οφειλών (φόροι, κοινόχρηστα, ΦΠΑ, δάνεια).

Η διαδικασία αυτή εξασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι νόμιμο, οικονομικά καθαρό και ασφαλές προς μεταβίβαση,μειώνοντας τον κίνδυνο μελλοντικών διαφορών ή απωλειών.

Συμφωνία Κράτησης & Πωλητήριο Έγγραφο

Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου, αναλαμβάνουμε τη σύνταξη και διαπραγμάτευση της συμβατικής βάσης της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένων Συμφωνιών Κράτησης και Πωλητηρίων Εγγράφων, καθώς και ην κατάθεσή τους στο Κτηματολόγιο , ώστε να διασφαλιστούν πλήρως τα δικαιώματα του αγοραστή.

Καταβολή Προκαταβολής & Τιμήματος

Παρέχουμε συνεχή νομική επίβλεψη στις πληρωμές, διασφαλίζοντας διαφάνεια, νομιμότητα και συμμόρφωση με τις απαιτήσεις προέλευσης κεφαλαίων(source of funds)..

Έγκριση Υπουργικού Συμβουλίου (για Μη Ευρωπαίους Αγοραστές)

Έγκριση Υπουργικού Συμβουλίου (για Μη Ευρωπαίους Αγοραστές) Για υπηκόους τρίτων χωρών απαιτείται έγκριση Υπουργικού Συμβουλίου. Αναλαμβάνουμε την πλήρη διαδικασία και επικοινωνία με τις αρμόδιες αρχές έως την τελική έγκριση.

Φορολογικά & Κτηματολογικά Έντυπα

Προετοιμάζουμε και υποβάλλουμε όλα τα απαραίτητα φορολογικά και κτηματολογικά έγγραφα,αποφεύγοντας καθυστερήσεις ή λάθη.

Μεταβίβαση & Έκδοση Τίτλου Ιδιοκτησίας

Η συναλλαγή ολοκληρώνεται μόνο με τη μεταβίβαση της κυριότητας και την έκδοση νέου τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή.

Επενδύσεις Ακινήτων & Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο

Η Κύπρος αποτελεί κορυφαίο προορισμό για διεθνείς επενδυτές ακινήτων, προσφέροντας σταθερό νομικό πλαίσιο, ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον και υψηλή ποιότητα ζωής. Για πολίτες εκτός ΕΕ, η επένδυση σε ακίνητο συνδέεται άμεσα με τη Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο..

Υπηκοότητα vs Μόνιμη Διαμονή – Σημαντική Νομική Διευκρίνιση

Το Κυπριακό Πρόγραμμα Πολιτογράφησης μέσω Επένδυσης καταργήθηκε το 2020. Δεν υφίσταται πλέον άμεση απόκτηση υπηκοότητας μέσω επένδυσης. Η μόνη ισχύουσα επιλογή είναι η Μόνιμη Διαμονή βάσει Κανονισμού 6(2), η οποία παρέχει δικαίωμα μόνιμης παραμονής αλλά όχι υπηκοότητα.

Επενδύσεις Ακινήτων & Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο

Η Κύπρος αποτελεί κορυφαίο προορισμό για διεθνείς επενδυτές ακινήτων, λόγω:

της στρατηγικής γεωγραφικής της θέσης,
του ευνοϊκού φορολογικού περιβάλλοντος,
του σταθερού νομικού πλαισίου,
και της υψηλής ποιότητας ζωής.

Για πολίτες εκτός ΕΕ, η επένδυση σε ακίνητο συνδέεται άμεσα με τη Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο..

Η εταιρεία μας παρέχει σαφή και ακριβή νομική καθοδήγηση για να διασφαλίσει ότι οι πελάτες κατανοούν επακριβώς ποια δικαιώματα διαμονής αποκτούν,χωρίς παραπλανητικές υποσχέσεις.

Γιατί να Επιλέξετε τη GIORGOULA STYLIANOU LLC

Αποδεδειγμένη εμπειρία στο Δίκαιο Ακινήτων Κύπρου
Αυστηρή συμμόρφωση με KYC & AML
Διαφανείς και δομημένες διαδικασίες
Συνεχής προσωπική επικοινωνία
Αξιόπιστος νομικός συνεργάτης για ντόπιους και διεθνείς πελάτες

Λειτουργούμε με ακεραιότητα, σαφήνεια και επαγγελματισμό, διασφαλίζοντας ότι κάθε συναλλαγή είναι νομικά άρτια και μελλοντικά ασφαλής.

Κλείστε το Δωρεάν Αρχικό σας Ραντεβού

Είτε αγοράζετε, είτε πωλείτε, είτε επενδύετε σε ακίνητο στην Κύπρο, η ομάδα μας σας καθοδηγεί υπεύθυνα για να προστατεύσετε τα χρήματά σας και να πραγματοποιήσετε μια ασφαλή, νόμιμη και σωστά δομημένη επένδυση..

Κλείστε σήμερα το δωρεάν αρχικό σας ραντεβού και αφήστε τη GIORGOULA STYLIANOU LLC να διασφαλίσει τη συναλλαγή σας από την αρχή έως το τέλος.