Δίκαιο Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο – Εξειδικευμένη Νομική Καθοδήγηση

Τα Κύρια Νομικά Στάδια μιας Συναλλαγής Ακινήτου στην Κύπρο
Έρευνα Τίτλου στο Κτηματολόγιο

Το πρώτο και πιο κρίσιμο βήμα σε κάθε συναλλαγή ακινήτου είναι ο ολοκληρωμένος έλεγχος τίτλου στο Κυπριακό Κτηματολόγιο, με στόχο την επιβεβαίωση της νομικής κατάστασης του ακινήτου.

Αυτό περιλαμβάνει την επιβεβαίωση ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από βάρη, όπως υποθήκες, σημειώσεις, ενέχυρα ή προηγούμενες συμβάσεις πώλησης, τον έλεγχο εάν υπάρχουν ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας ή εκκρεμεί η έκδοσή τους, καθώς και τον εντοπισμό τυχόν καταχωρημένων περιορισμών ή δικαιωμάτων τρίτων που επηρεάζουν το ακίνητο.

This step ensures that the seller has the legal right to dispose of the property and that the buyer acquires a clear, transferable, and legally enforceable ownership right.

Νομικός Έλεγχος & Έλεγχος Συμμόρφωσης (Due Diligence)

Στο δικηγορικό μας γραφείο, η νομική έρευνα (Due Diligence) υπερβαίνει τον απλό έλεγχο τίτλων. Διενεργούμε εις βάθος νομικούς και κανονιστικούς ελέγχους για να προστατεύσουμε τους πελάτες μας από κρυφές νομικές, τεχνικές και οικονομικές ευθύνες.

1. Διαδικασίες KYC & AML

Ακολουθούμε αυστηρές διαδικασίες KYC και AML, σε πλήρη συμμόρφωση με το κυπριακό δίκαιο και τις οδηγίες της ΕΕ. Οι έλεγχοι αυτοί διασφαλίζουν ότι η συναλλαγή και τα εμπλεκόμενα μέρη προστατεύονται από νομικούς, οικονομικούς και ποινικούς κινδύνους.

2. Έλεγχος Ακινήτου & Νομικής Κατάστασης

Η διαδικασία Due Diligence μας περιλαμβάνει τον έλεγχο των αδειών πολεοδομίας, οικοδομικών αδειών και του Τελικού Πιστοποιητικού Έγκρισης, τη γραπτή επιβεβαίωση ότι δεν έχουν πραγματοποιηθεί μη εξουσιοδοτημένες τροποποιήσεις, την προαιρετική συνεργασία με αρχιτέκτονες ή μηχανικούς για την επαλήθευση της συμμόρφωσης με τα εγκεκριμένα σχέδια, την επιβεβαίωση ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις, καθώς και τον έλεγχο τυχόν εκκρεμών οικονομικών υποχρεώσεων όπως φόροι, λογαριασμοί κοινής ωφελείας, ΦΠΑ ή τραπεζικά δάνεια.

Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει ότι ο αγοραστής αποκτά ένα ακίνητο που είναι νομικά σύμφωνο, οικονομικά καθαρό και ασφαλές για μεταβίβαση, ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο μελλοντικών διαφορών ή ζημιών.

Συμφωνία Κράτησης & Πωλητήριο Έγγραφο

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας Due Diligence, προετοιμάζουμε και διαπραγματευόμαστε το συμβατικό πλαίσιο που διέπει τη συναλλαγή. Αυτό περιλαμβάνει τη σύνταξη και διαπραγμάτευση Συμφωνιών Κράτησης, τη σύνταξη και ανασκόπηση της Σύμβασης Πώλησης, την εξασφάλιση νομικής σαφήνειας και εκτελεστότητας, καθώς και τη συμφωνία πώλησης στο Κτηματολόγιο, για πλήρη προστασία των δικαιωμάτων του αγοραστή.

Καταβολή Προκαταβολής & Τιμήματος

Παρέχουμε συνεχόμενη νομική επίβλεψη των καταθέσεων και των πληρωμών του τιμήματος αγοράς, διασφαλίζοντας διαφανή ροή πληρωμών και πλήρη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις AML για την προέλευση κεφαλαίων.

Έγκριση Υπουργικού Συμβουλίου (για Μη Ευρωπαίους Αγοραστές)

Για πολίτες εκτός ΕΕ, η κυπριακή νομοθεσία απαιτεί έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο πριν από την απόκτηση ακινήτου. Αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία αίτησης και επικοινωνούμε με τις αρμόδιες αρχές έως ότου χορηγηθεί η έγκριση, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την εκτελεστότητα της συναλλαγής.

Φορολογικά & Κτηματολογικά Έντυπα

Ετοιμάζουμε και υποβάλλουμε όλα τα φορολογικά έγγραφα και τις φόρμες μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο, συντονιζόμενοι με τις αρμόδιες αρχές για να αποφευχθούν καθυστερήσεις, λάθη ή μελλοντικές διαφορές.

Μεταβίβαση & Έκδοση Τίτλου Ιδιοκτησίας

Η συναλλαγή ολοκληρώνεται νομικά μόνο μετά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας και την έκδοση του νέου τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή, κατόπιν καταβολής του τιμήματος και εκπροσώπησης στο Κτηματολόγιο.

 Επενδύσεις Ακινήτων & Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο

Η Κύπρος έχει καταστεί κορυφαίος προορισμός για διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα, χάρη στη στρατηγική της θέση, το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς, το σταθερό νομικό σύστημα και την υψηλή ποιότητα ζωής. Για πολίτες εκτός ΕΕ, η επένδυση σε ακίνητα συνδέεται επίσης στενά με την απόκτηση Μόνιμης Διαμονής στην Κύπρο.

 Υπηκοότητα vs Μόνιμη Διαμονή – Σημαντική Νομική Διευκρίνιση

Το Πρόγραμμα Υπηκοότητας μέσω Επένδυσης (CIP) της Κύπρου καταργήθηκε τον Νοέμβριο του 2020. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει άμεση απόκτηση υπηκοότητας μέσω επένδυσης. Η μόνη διαθέσιμη οδός σήμερα είναι η Μόνιμη Διαμονή σύμφωνα με τον Κανονισμό 6(2), η οποία παρέχει δικαιώματα μακροχρόνιας διαμονής αλλά όχι υπηκοότητα.

Επενδύσεις Ακινήτων & Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο

Τα τελευταία χρόνια, η Κύπρος έχει καταστεί κορυφαίος προορισμός για διεθνείς επενδυτές ακινήτων, προσελκύοντας τους λόγω:

της στρατηγικής γεωγραφικής της θέσης,
του ευνοϊκού φορολογικού περιβάλλοντος,
του σταθερού νομικού πλαισίου,
και της υψηλής ποιότητας ζωής.

Η επένδυση σε ακίνητα παραμένει μία από τις πιο ασφαλείς και ελκυστικές επιλογές, ιδιαίτερα για πολίτες εκτός ΕΕ που επιθυμούν Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο.

Το γραφείο μας παρέχει σαφή και ακριβή νομική καθοδήγηση, διασφαλίζοντας ότι οι πελάτες κατανοούν πλήρως τα δικαιώματα διαμονής που αποκτούν, χωρίς παραπλανητικές υποσχέσεις.